O dinamismo do mercado industrial e logístico em Espanha, com constantes mudanças de inquilinos e regulamentação, está a resultar num grande crescimento do setor da reabilitação e adaptação de naves, que têm de se ajustar às novas necessidades operacionais.
Em 10 de abril de 2025, foi publicado no Boletim Oficial do Estado o Real Decreto 164/2025, de 4 de março, que aprova o Regulamento de segurança contra incêndios em estabelecimentos industriais, pelo que, conforme estabelecido na sua disposição final duodécima, um mês após a sua publicação, entrarão em vigor as seguintes versões do RSCIEI e do DB-SI, estabelecendo-se a partir desse momento um período de seis meses em que poderão ser aplicadas voluntariamente estas versões ou as disposições do RSCIEI de 2004 ou do DBSI anterior a esta modificação.
Para os proprietários de naves, as mudanças de inquilinos representam uma oportunidade crucial para revalorizar o ativo e assegurar a sua competitividade a longo prazo. A chave reside em realizar as adequações necessárias que permitam ao novo inquilino iniciar a sua atividade de forma eficiente e segura, ao mesmo tempo que se incorporam critérios de sustentabilidade e poupança energética que as novas tendências do mercado exigem.
Relativamente ao tipo de modificações e trabalhos mais importantes que na Solutec realizamos nos nossos projetos, destacamos:
● Modificação e renovação de escritórios, instalações sanitárias e elevadores: As necessidades de espaço de escritórios variam consideravelmente entre inquilinos. Pode ser necessário redistribuir divisórias, criar novos gabinetes ou salas de reuniões, atualizar as instalações elétricas e de comunicações, melhorar a iluminação e a climatização, e até renovar janelas, fachadas-cortina e os acabamentos para os adaptar à imagem corporativa do novo inquilino e aos seus requisitos operacionais.
● Adequação ou instalação de novos cais de carga e descarga: Os cais são pontos críticos na operação logística. A adaptação pode incluir a modificação do número e da disposição dos cais, a instalação de novas plataformas elevatórias ou rampas niveladoras para se adaptarem a diferentes tipos de veículos, a melhoria dos sistemas de proteção contra as intempéries e a otimização dos acessos e da circulação de veículos no exterior.
● Otimização de acessos e circulação mediante abertura de vãos em fachadas e paredes meias: A fluidez do movimento de pessoas e mercadorias dentro e fora da nave é essencial. Isto pode exigir a modificação de portas e portões, a criação de novos acessos pedonais ou de veículos, a melhoria da sinalização interna e externa, e a adequação tanto das soleiras como dos asfaltos para suportar o tráfego previsto.
● Setorizações: Realização de muros ou divisórias de separação de setores, bem como vestíbulos de independência.
● Melhoria do Isolamento Térmico: Um bom isolamento em coberturas, fachadas e pavimentos reduz significativamente as perdas de calor no inverno e a entrada de calor no verão, diminuindo a procura de climatização e, portanto, os custos energéticos.
● Reparação de coberturas e caleiras, para evitar problemas de infiltrações e humidades.
● Renovação de translúcidos: para melhorar a iluminação natural da nave.
● Substituição de sistemas de iluminação: A transição para iluminação LED representa uma poupança energética considerável, além de oferecer uma maior vida útil e menor necessidade de manutenção. A incorporação de sensores de presença e regulação luminosa otimiza ainda mais o consumo.
● Instalação de Energias Renováveis: A instalação de painéis solares fotovoltaicos na cobertura pode gerar uma parte importante da energia consumida pela nave, reduzindo a dependência da rede elétrica e diminuindo a pegada de carbono.
● Sistemas de Gestão Eficiente da Água: A implementação de sistemas de recolha e reutilização de água da chuva, bem como a instalação de torneiras e sanitários de baixo consumo, contribuem para a sustentabilidade e para a poupança nos custos de fornecimento de água.
● Fomento da mobilidade sustentável: A instalação de pontos de carregamento para veículos elétricos e a criação de parques de estacionamento para bicicletas são detalhes que as empresas comprometidas com a sustentabilidade valorizam cada vez mais.
● Ajustar a licença de atividade e cumprir a normativa em matéria de proteção contra incêndios.
● Certificar em BREEAM® as instalações em ampliações, reformas (capex) ou atividades em uso.
Para efetuar este tipo de melhorias, a Solutec conta com uma vasta experiência no setor e uma equipa de profissionais multidisciplinar (arquitetos, engenheiros e técnicos) fundamental para garantir o sucesso das nossas adaptações.
