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Deconstruir para construir: la experiencia de SOLUTEC en la transformación de naves

En SOLUTEC llevamos años especializados en la reconversión de espacios logísticos, comerciales e industriales. Sabemos que el éxito de un proyecto de este tipo depende, en gran medida, de cómo se gestiona su fase inicial: ya sea mediante una demolición técnica, el vaciado de instalaciones obsoletas o la preparación y adecuación del espacio existente para su nueva actividad.


​Para nuestros clientes, contar con un equipo técnico que domine tanto esta fase previa como la ejecución integral es una garantía de tranquilidad. Conocemos el terreno y sabemos que una planificación milimétrica en los primeros compases de la obra marca la diferencia entre un proceso fluido y un proyecto lleno de imprevistos y sobrecostes.


​Nuestra experiencia nos ha demostrado que transformar un espacio industrial exige rigor, agilidad y un profundo respeto por los plazos. Por eso, en SOLUTEC acompañamos a nuestros clientes desde el primer día, aportando soluciones técnicas a pie de obra y optimizando cada fase del proceso.


▪️​Adecuación y demolición técnica: Vaciamos, desmontamos o preparamos el edificio con total seguridad, adaptándonos exactamente a lo que el proyecto requiere.
▪️​Transformación con visión de negocio: Convertimos naves obsoletas en activos modernos, funcionales y listos para su nuevo uso.


Transformar un activo exige solidez técnica, capacidad de adaptación y, sobre todo, confianza del propietario. En SOLUTEC integramos todas las fases del proceso para ofrecer a nuestros clientes la seguridad de un trabajo bien hecho, de principio a fin.

SOLUTEC finaliza la renovación de la cubierta de la planta de Henkel en Azuqueca de Henares (Guadalajara)

Desde que nuestro cliente Inversora de Arriendos Inmobiliarios nos encomendó esta intervención sobre la cubierta de la nave de Henkel, sabíamos que se trataba de una actuación singular. Lejos de ser una simple reparación, asumimos un reto técnico enfocado en renovar la cubierta y sus accesos, manteniendo la actividad de la planta en todo momento y asegurando la estanqueidad del edificio.

Para cumplir con las exigentes normativas de Calidad, Seguridad y Medio Ambiente de Henkel, llevamos a cabo la intervención en la cubierta de la nave a través de dos fases diferenciadas. Optimizamos la eficiencia energética y la estanqueidad mediante un sistema de doblado sobre la estructura original, logrando un aislamiento térmico superior y una doble barrera contra las filtraciones.

Dotamos a las instalaciones de sistemas avanzados de seguridad en altura, incluyendo una escalera de acceso independiente, barandillas perimetrales y líneas de vida certificadas. Estas mejoras garantizaron la ejecución y las futuras labores de mantenimiento del personal que se realizaron con total protección frente a caídas y en pleno cumplimiento de la normativa vigente.

Balance de la actuación

Con los trabajos ya finalizados, la nave cuenta con importantes ventajas operativas y estructurales:

  • Eficiencia energética optimizada: Menor dispersión térmica y mayor confort interior.
  • Seguridad integral: Instalaciones adaptadas a la normativa vigente que facilitan cualquier intervención técnica futura.
  • Valor patrimonial protegido: Una inversión preventiva que reduce drásticamente el desgaste del inmueble a largo plazo.

En Solutec valoramos especialmente este tipo de retos porque reflejan nuestra capacidad para transformar un espacio y revalorizar los activos de nuestros clientes.

Queremos agradecer a Inversora de Arriendos Inmobiliarios S.L. y a HENKEL la confianza depositada en nuestro equipo para llevar a cabo este proyecto.

Estamos transformando naves en activos más eficientes, confortables, sostenibles y preparados para el futuro

Un edificio no actualizado deteriora la imagen de la empresa y afronta una serie de problemas que es necesario solucionar. Nuestros clientes nos suelen poner delante algunos aspectos que les preocupan en las fachadas de sus activos:

  • La fachada de la nave no representa el alto valor de la marca en el mercado. 
  • Los costes de climatización de los inquilinos están disparados por un aislamiento deficiente.
  • El ruido exterior lastra la productividad en las oficinas.

Estos casos indican que ha llegado la hora de modernizar el inmueble sin detener la actividad, y Solutec, hoy en día, es el partner ideal para afrontar este reto en el menor tiempo posible.

El reto del proyecto

Los condicionantes clave de este tipo de proyectos son:

  • que la intervención debe realizarse sin detener la actividad operacional diaria de la compañía y en un plazo de ejecución muy ajustado. 
  • la zona de oficinas, integrada dentro del propio volumen del edificio, requiere de una solución prioritaria para garantizar un salto cualitativo en confort térmico y acústico para el equipo.

La solución: una nueva piel de altas prestaciones

Desde Solutec abordamos los proyectos desde nuestra visión global (edificio + actividad + personas + inversión). La estrategia se centra en la renovación de la envolvente mediante un sistema de fachada que aumente las prestaciones aislantes y acabado arquitectónico diferenciador.

La rehabilitación de la fachada es mucho más que un lavado de cara, ya que transformará por completo el comportamiento del inmueble:

  • Eficiencia energética: Reducción de aprox. 35% en la demanda energética , optimizando los costes de explotación.
  • Confort interior: Estabilidad térmica durante todo el año y una reducción del ruido de hasta 12 dB, convirtiendo el espacio administrativo en un entorno cómodo y productivo.
  • Sostenibilidad y valor: Mejora en la calificación energética del edificio y revalorización patrimonial del activo.
  • Imagen corporativa: Una estética moderna y profesional que proyecta con precisión la solidez de la marca ante clientes y visitas.

Nuestro equipo técnico se encuentra inmerso en lograr que los activos de los clientes se conviertan en un edificio más eficiente, confortable, sostenible y preparado tanto para el futuro como para las personas.

Así es como rehabilitamos la cubierta de una nave logística de casi 10.000 M² sin parar su operativa en Alcalá de Henares

Recientemente asumimos el reto de rehabilitar e impermeabilizar por completo la cubierta de un activo logístico en pleno funcionamiento en el Polígono La Garena de Alcalá de Henares. Nuestro cliente, con el que llevamos ya varios proyectos realizados, quería acabar con los problemas de filtraciones, proteger su CAPEX y, sobre todo, no perder ni un solo euro por paradas operativas.

​Así es como lo logramos en SOLUTEC:

​▪️Planificación quirúrgica por fases: Diseñamos los flujos de trabajo para no interferir en ningún momento con el tráfico de camiones, muelles de carga ni la actividad interior.
​▪️Diagnóstico y preparación integral: Adecuamos el soporte existente y tratamos minuciosamente los puntos críticos (lucernarios, petos y pasadas de instalaciones).
▪️​Impermeabilización de alta resistencia con lámina asfáltica: Optamos por un sistema bituminoso de alto rendimiento, perfecto para garantizar la máxima durabilidad y estanqueidad ante las exigencias meteorológicas.
▪️​Ejecución eficiente y sellado técnico: Nuestro equipo especialista ejecutó el solape y sellado a fuego de la lámina asfáltica a un ritmo constante, optimizando los tiempos de instalación sin comprometer la seguridad ni la calidad.

​El resultado:

​Una cubierta técnica totalmente renovada, con garantía de estanqueidad a largo plazo, ejecutada en tiempo récord y con CERO impacto en la facturación y el rendimiento diario del cliente.

​Orgullosos de contar con un gran equipo humano y la confianza de grandes operadores que nos dan la posibilidad de acometer proyectos de esta envergadura.

Seguimos dando pasos en nuestro compromiso por la calidad y el cumplimiento de plazos.

Dentro de nuestro claro compromiso con la calidad de ejecución y el cumplimiento de plazos, uno de nuestros puntos clave es mantener el parque de maquinaria a la vanguardia del sector. La incorporación constante de equipos responde a nuestro afán por evolucionar continuamente nuestros procesos para elevar el estándar de ejecución, reducir plazos y garantizar la máxima excelencia a nuestros clientes.

Por ello, hemos incorporado a nuestra flota unidades de Leister VARIMAT 300, una de las soldadoras automáticas de aire caliente más avanzadas del mercado para la colocación de membranas sintéticas (TPO/FPO y PVC).

Esta tecnología es clave en la rehabilitación e impermeabilización de grandes y pequeñas naves logísticas e industriales, donde uno de nuestros valores diferenciales es la ejecución de trabajos manteniendo la actividad del cliente o inquilino en el interior, optimizando el rendimiento en:

​▪️Cubiertas planas de cualquier tamaño.
​▪️Control de soldadura en junta.
​▪️Encuentros y zonas perimetrales.
​▪️Seguridad operacional.

Con este tipo de adquisición, seguimos mejorando la optimización drástica de plazos, aumentando el rendimiento por jornada en cubiertas planas y tipo deck, garantizando que la producción o la logística interna no se detengan durante la reforma.

Así es como revalorizamos activos logísticos transformando sus zonas comunes y de trabajo

A menudo pensamos que un CAPEX solo cuenta cuando se interviene en la estructura principal del activo. La realidad es otra, ya que las actuaciones estratégicas en oficinas, vestuarios y aseos son una de las palancas de revalorización con mayor retorno inmediato.

Recientemente hemos finalizado un proyecto donde el reto consistía en actualizar y revalorizar una nave logística para la propiedad, optimizando su atractivo para venta o alquiler a nuevos inquilinos de primer nivel.

¿Cómo lo logramos desde SOLUTEC?

▪️Modernización funcional y estética:Remodelación integral y adecuación de oficinas, aseos y vestuarios, creando espacios de trabajo modernos, confortables y atractivos.
▪️ Eficiencia energética y reducción de OPEX: Implantación de nuevos sistemas de climatización y producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante aerotermia.

Esto se ha traducido directamente para el propietario en:

▪️Menor coste de explotación (OPEX): Edificios más eficientes que reducen la factura energética del futuro inquilino o comprador.
▪️Mayor revalorización del activo (CAPEX rentable): Las mejoras en confort y sostenibilidad incrementan directamente el valor de tasación del inmueble.
▪️ Comercialización más rápida: Las instalaciones adaptadas a los estándares actuales de sostenibilidad y confort reducen el tiempo de desocupación en el mercado de venta o alquiler.
▪️Cumplimiento de estándares ESG: Un factor decisivo hoy en día para inversores y grandes operadores logísticos.

En SOLUTEC aportamos la visión integral (ingeniería, arquitectura, ejecución e instalaciones) para que cada euro de CAPEX se traduzca en rentabilidad, valor de activo y competitividad en el mercado.


Transformamos espacios y revalorizamos activos.

Te contamos cómo hemos transformado y ampliado un espacio comercial en Salamanca para un cambio de uso en tiempo récord

Hemos concluido con éxito la adaptación integral (fast track) de un activo comercial estratégico en el Centro Comercial Capuchinos (Salamanca), no solo transformando una antigua tienda de juguetes en un espacio funcional preparado para que el nuevo inquilino inicie la adaptación en el sector de la restauración sino ampliando también una parte de la superficie de la nave anexa.

La agilidad en la rotación de inquilinos es clave para maximizar la rentabilidad de un activo. SOLUTEC ha demostrado una vez más su capacidad de ejecución técnica para adaptarnos a las necesidades planteadas por la propiedad para su nuevo inquilino.

El reto técnico y operativo

La readaptación de un espacio retail a un uso gastronómico y anexar una superficie, requiere la necesidad de reiniciar  la infraestructura y adaptarla a las existentes y exigentes normativas técnicas y de seguridad. SOLUTEC asumió la gestión de las actuaciones clave:

▪️Demolición y acondicionamiento estructural: Muros medianeros y desmantelamiento integral de divisiones, acabados, falsos techos e instalaciones del operador anterior.

▪️Seguridad y protección: Adaptación y adecuación de los sistemas de protección pasiva contra incendios a la nueva normativa.

▪️Ingeniería de instalaciones: Desmontaje de equipos de la actividad anterior, desvío y adaptación de las redes existentes para garantizar la compatibilidad para que se pueda dar el nuevo uso.

▪️Logística y accesos: Adecuación, despeje y optimización de las vías de acceso.

▪️Gestión de plazos (Fast Track): Coordinación multidisciplinar simultánea para reducir al mínimo el periodo de inactividad del inmueble.

Este proyecto, donde hemos contado con la dirección y asesoramiento de Dokei Re, consolida a SOLUTEC como un socio estratégico para propietarios, gestores de activos y fondos inmobiliarios, reafirmando nuestro compromiso con la eficiencia, la calidad técnica y la creación de valor en el sector industrial.

SOLUTEC ejecuta la adecuación de una nave logística en Alcalá de Henares con la renovación integral de sus sistemas PCI

Nos encontramos en plena fase de ejecución de un ambicioso proyecto de renovación de los sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en una nave logística clave ubicada en Alcalá de Henares (Madrid).

Este proyecto es un claro ejemplo de cómo el reposicionamiento de un activo inmobiliario va mucho más allá de la estética. La actualización integral de los sistemas de seguridad es un paso crítico y obligatorio para garantizar la total adecuación de la nave a la nueva operativa de los inquilinos.

Almacenamiento y normativa PCI

Cuando un activo inmologístico se destina a la actividad de almacenamiento de productos, el diseño y la fiabilidad del sistema PCI se vuelven sumamente importantes. La carga de fuego, la altura de los sistemas de almacenaje y la tipología de las mercancías exigen un nivel de protección milimétrico.

Cumplir con la normativa vigente garantiza unas instalaciones seguras y eficientes. Nuestro equipo técnico está ejecutando los trabajos bajo los más estrictos estándares de calidad para asegurar que la nave cumpla con el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI) y las normativas específicas requeridas por las compañías aseguradoras y los operadores logísticos modernos.

Flexibilidad y valor de futuro para el activo

La renovación actual incluye la actualización de redes de rociadores automáticos (sprinklers), sistemas de detección de humos de última generación, bies (bocas de incendio equipadas) y la adecuación de los sectores de incendio.

Con esta intervención en Alcalá de Henares, SOLUTEC sigue demostrando su capacidad para aportar valor real a los propietarios de los activos, transformando naves que necesitaban actualización en centros logísticos seguros, eficientes y listos para competir al más alto nivel en el mercado actual.

SOLUTEC celebra en Madrid una jornada de formación para nuevos técnicos de producción

SOLUTEC está en pleno proceso de expansión y consolidación como referente en el sector de la rehabilitación y reposicionamiento de naves logísticas e industriales. La semana pasada celebramos en Madrid una jornada clave de formación interna dirigida a los nuevos técnicos de producción que se han incorporado recientemente.

El objetivo principal de este encuentro ha sido transmitir de primera mano la identidad operativa de SOLUTEC, garantizando que el nuevo talento domine al detalle nuestros procedimientos de producción y la metodología de trabajo que nos diferencia en el mercado.

La formación estuvo enfocada en las claves del éxito en la ejecución de proyectos complejos de reposicionamiento industrial. Durante la sesión, se profundizaron en aspectos críticos como la optimización de procesos, los estándares de calidad y seguridad y la cultura y ADN que define a SOLUTEC y al grupo MAGNA.

El sector logístico e industrial exige una precisión absoluta. Con esta jornada nos aseguramos de que cada técnico que se incorpora al equipo comparta la misma visión de excelencia y rigurosidad que nuestros clientes esperan de nosotros.

¡Bienvenido/as al equipo y mucho éxito en esta nueva etapa!

SOLUTEC culmina la transformación de la nueva plataforma logística de BigMat en Getafe

Encantados de anunciar la finalización de las obras de adecuación y remodelación de una nueva nave logística para BigMat, grupo líder en distribución de materiales de reforma y construcción. Ubicada en el Polígono Industrial Fuente del Lomo de Getafe, la instalación ya se encuentra totalmente operativa, cumpliendo estrictamente con el cronograma previsto tras meses de intenso trabajo.

El proyecto ha transformado un activo inmobiliario convencional en un centro logístico de alto rendimiento. El objetivo principal de SOLUTEC ha sido elevar los estándares de operatividad, seguridad y eficiencia energética, dotando a BigMat de una infraestructura de vanguardia para dar respuesta a sus crecientes necesidades de distribución.

La intervención integral se ha ejecutado con éxito bajo dos ejes fundamentales:

1. Optimización logística y experiencia de cliente:

  • Adecuación del espacio comercial: Se ha creado un espacio orientado a la compra de materiales de construcción, con accesos cómodos, amplias zonas de circulación, gran capacidad de stock y un entorno diseñado para facilitar una experiencia de compra más ágil y eficiente para los clientes profesionales.
  • Espacio Drive-In: Se ha habilitado un nuevo sistema Drive-In que permite a los clientes profesionales realizar sus compras y cargar materiales de forma directa, rápida y sencilla, agilizando significativamente los tiempos de carga y mejorando la seguridad de las operaciones.
  • Gestión de tráfico y accesos: Se han reconfigurado los accesos a la parcela y se ha construido una nueva caseta de control para garantizar un flujo de tráfico fluido y una seguridad total del recinto.
  • Carga y descarga: La instalación de nuevas rampas y portones, junto con el acondicionamiento completo de la playa de camiones, permite ahora operar con flotas modernas de gran tonelaje con total eficiencia.

2. Modernización técnica y sostenibilidad:

  • Eficiencia Energética: Se ha realizado una actualización total de los sistemas de iluminación y electricidad, reduciendo el consumo energético del inmueble.
  • Seguridad y Confort: Se han implementado mejoras en los sistemas de ventilación, además de una mejora integral de la red de fontanería y de los sistemas de Protección Contra Incendios (PCI), cumpliendo con las normativas más exigentes.

La entrega de este ambicioso proyecto reafirma la capacidad de SOLUTEC para liderar proyectos complejos. Queremos agradecer la confianza depositada por BigMat en nuestro equipo y destacar la excelente colaboración de DPI Ingenieros en el diseño y la dirección de obra.

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